كاليدونيا، بلا لفّ ولا دوران. بالأرقام.
أين يقف سوق منازل العائلة الواحدة في كاليدونيا اعتباراً من أبريل ٢٠٢٦ — سوق مقاطعة راسين بحجم البلدة، بالبيانات.
أين يقف السوق، أبريل ٢٠٢٦.
متوسط أبريل في كاليدونيا كان $379,140 — أقل من $421,000 قبل عام، لكن متوسط حتى تاريخه $384,140، أعلى بنسبة ٥.٢٪ من ٢٠٢٥ حتى تاريخه.
انخفاض متوسط أبريل قصّة تركيبة، لا انهيار أسعار. عدد إغلاقات الفئة العليا التي صادف وقوعها في أبريل كان أقل من أبريل ٢٠٢٥.
متوسط الوقت حتى العرض ٧ أيام. نصف منازل كاليدونيا يُغلق عقدها داخل أوّل عطلة نهاية أسبوع للعرض.
١.٢ شهر من العرض — يضيق من ١.٤ قبل عام. هناك مخزون أقل بالأرقام المطلقة ممّا كان في الربيع الماضي.
المصدر: MLS (FlexMLS عبر GMAR)، منازل العائلة الواحدة، تم السحب في ١٧ مايو ٢٠٢٦. مفلتر على كاليدونيا، مقاطعة راسين. تعكس الأرقام ما تم إغلاقه في أبريل ٢٠٢٦ وفترة العام حتى تاريخه ٢٠٢٦.
الحجم انخفض بشكل حاد. الشريحة الفاخرة هي حيث النشاط.
حجم المبيعات انخفض ٤٩٪ في أبريل سنوياً (١٨ مقابل ٣٥) وانخفض ٣٢٪ حتى تاريخه. العقارات المعروضة الجديدة انخفضت ٤١٪ في أبريل و٣٨٪ حتى تاريخه. هذا أحد الأسواق القليلة التي يتقلّص فيها العرض والصفقات بشكل ذي معنى في الوقت نفسه.
لكن الأسعار حتى تاريخه ارتفعت ٥.٢٪. ما يعني هذا: عدد أقل من المنازل يتداول، لكن تلك التي تتداول تتداول بأسعار أعلى. شريحة $500K+ تقوم بكامل العمل — مبيعات $500K–$650K ارتفعت ٨٩٪ حتى تاريخه، $650K–$800K ارتفعت ١٠٠٪ حتى تاريخه. الشريحة المتوسطة ($300K–$500K) تقلّصت بشكل ملحوظ.
متوسط أيام السوق قفز من ٣٩ إلى ٦٣ — زيادة ٦٢٪. لكن الوسيط تحرّك فقط من ٦ إلى ٧. نفس الفجوة التي نراها عبر المنطقة: المنازل التي تتحرّك، تتحرّك خلال أسبوع. تلك التي تجلس ترفع المتوسط بشكل مفرط. كاليدونيا فقط لديها صفقات أقل، لذا بعض الإغلاقات البطيئة لها تأثير غير متناسب.
المخزون النشط متركّز في الفئة العليا: ١٠ من ٣١ عقار نشط في شريحة $500K–$650K، مع ٦ إضافية فوق $650K. إن كنت مشترياً تبحث تحت $400K، خياراتك قليلة جداً. إن كنت مشترياً عند $500K+، لديك خيارات أكثر بكثير.
للمشترين باختصار: تحت $400K ضيّق بشكل قاسٍ — تتنافس على حوالي ١٠ منازل فقط. فوق $500K، لديك وقت وخيارات. للبائعين باختصار: دقّة التسعير تهم أكثر من أيّ وقت — هناك صفقات مماثلة أقل للمقارنة معها، والرقم الخاطئ يعني أشهراً في السوق، لا أياماً.
مبيعات أبريل ٢٠٢٦، حسب فئة السعر.
حجم كاليدونيا متركّز في نطاق $300K–$650K، مع أقوى نمو في شرائح $500K+. الشريحة المتوسطة ($300K–$500K) تقلّصت بشكل كبير في ٢٠٢٦ — صفقات أقل لكن بأسعار متوسطية أعلى.
الأرقام تخبرك ما الذي يحدث. المحادثة تخبرك إن كان الوقت المناسب.
عشرون دقيقة على الهاتف. سأخبرك ما تعنيه بيانات أبريل لكاليدونيا تحديداً — أيّ شريحة تتحرّك، كيف تبدو نافذتك، وإلى أين يتّجه السوق عبر الصيف.
ابدأ المحادثة