Franklin، بلا لفّ ولا دوران. بالأرقام.
سوق Franklin لمنازل العائلة الواحدة في مايو ٢٠٢٦: متوسط أعلى، إغلاقات أسرع، والنشاط تحوّل بحسم إلى الشرائح العليا. إليك القراءة.
أين يقف السوق، مايو ٢٠٢٦.
متوسط Franklin وصل إلى $553,257 في مايو — أعلى بكثير من باقي جنوب مقاطعة ميلواكي. المزيج يتجه نحو الفئات العليا بسرعة.
نسبة البيع إلى السعر ١٠١.٠٪. فوق السعر المطلوب ما زال القاعدة، لكن الزيادة المعتادة تقلّصت من نطاق ١٠٢–١٠٣٪ قبل عام.
متوسط الوقت حتى العرض ٢١ يوماً. سريع لكن ليس محموماً. السوق يمنح المشترين عطلة نهاية أسبوع حقيقية للتفكير — ثمّ يتحرّك.
معدل الامتصاص ١.٦ شهر — ما زال ضيّقاً، لكن Franklin كانت تحت ١.٠ في أرباع حديثة. هناك مخزون أكثر الآن ممّا كان منذ عام.
المصدر: MLS (FlexMLS عبر GMAR)، منازل العائلة الواحدة، تم السحب في ١٧ مايو ٢٠٢٦. مفلتر على Franklin، مقاطعة ميلواكي. تعكس الأرقام ما تم إغلاقه في مايو ٢٠٢٦ وفترة العام حتى تاريخه ٢٠٢٦.
الشرائح العليا تقوم بالعمل — وهناك مجال للتفاوض.
تفصيل Franklin لمايو هو أوضح توضيح لأين ذهب نمو جنوب مقاطعة ميلواكي: $650K–$800K مرتفعة ٥٠٪ منذ بداية العام، $800K+ مرتفعة ٣٣٪، وشريحة أقل من $300K تبخّرت أساساً (صفقة واحدة، منخفضة ٦٧٪). المشترون الذين كانوا يستطيعون شراء Franklin قبل خمس سنوات بـ$375K يشترونها الآن بـ$550K+. السوق لم يتضخّم فقط — بل أُعيد تجزيئه.
معدل الامتصاص ١.٦ شهر يبدو ضيّقاً ظاهرياً، وهو كذلك — لكنّه أكثر استرخاءً من نطاق ٠.٩–١.١ شهر الذي شغلته Franklin في ٢٠٢٤. الإعلانات الجديدة تلحق بالطلب. المخزون النشط الآن ٤١ منزل عائلة واحدة مقابل ٢٠ إغلاقاً في مايو.
نسبة البيع إلى السعر ١٠١.٠٪ تعني أن حروب المزايدة ما زالت تحدث لكنّها محتواة. المشترون الأكثر تمدّداً لم يعودوا الذين يكتبون العروض الفائزة. جودة العرض (نوافذ معاينة نظيفة، تمويل حقيقي، تواريخ إغلاق مرنة) بدأت تتغلّب على السعر الخام مرّةً أخرى.
للمشترين تحت $500K، Franklin أصبحت رقيقة بشكل متزايد. فقط ٧ من ٢٠ مبيعة في مايو كانت تحت $500K. إذا كانت ميزانيّتك تحدّ في $400K، Oak Creek أو Greendale ستمنحك خيارات أكثر.
للبائعين في نطاق $500K–$800K، أنت في أقوى شريحة لدى Franklin. سعّر بشكل صحيح، حضّر المنزل، وستُغلق في ثلاثة أسابيع بالسعر أو فوقه قليلاً.
مبيعات مايو ٢٠٢٦، حسب فئة السعر.
نشاط Franklin في مايو انحاز بقوة نحو الفئات العليا — ١٣ من ٢٠ إغلاقاً كانت $500K+، وشرائح $650K+ مرتفعة بشدّة منذ بداية العام. شرائح أقل من $400K اختفت تقريباً من هذا السوق.
الأرقام تخبرك ما الذي يحدث. المحادثة تخبرك بـ«ماذا تفعل».
عشرون دقيقة على الهاتف. سأخبرك ما تعنيه بيانات مايو لـFranklin لجدولك الزمني وفئة سعرك — وأين تنظر في الأسواق المجاورة إن كانت Franklin قد أخرجتك من السوق.
ابدأ المحادثة