ميلواكي، بلا لفّ ولا دوران. بالأرقام.
أين يقف سوق منازل العائلة الواحدة في مدينة ميلواكي اعتباراً من مايو ٢٠٢٦، وما تعنيه هذه الأرقام إن كنت تفكّر في الشراء أو البيع هنا.
أين يقف السوق، مايو ٢٠٢٦.
متوسط سعر البيع لمنازل العائلة الواحدة في مدينة ميلواكي وصل إلى $256,117 في مايو — ٣٦٨ منزلاً أُغلق، بحجم ٩٤ مليون دولار.
متوسط سعر البيع ما زال ١٠٠.٩٪ من السعر المعروض. فوق ١٠٠٪ يعني أن المنزل المتوسط ما زال يُباع فوق السعر قليلاً، لكن الهامش رقيق.
متوسط الوقت حتى العرض ٢٧ يوماً. المنازل المسعّرة جيّداً ما زالت تتحرّك، لكن أيام حروب المزايدة في عطلة نهاية أسبوع واحدة وراءنا غالباً.
معدل الامتصاص ارتفع إلى ٢.٣ شهر — تخفيف حقيقي. قبل عام كان قرابة ١.٥. مخزون أكثر، هضم أبطأ.
المصدر: MLS (FlexMLS عبر GMAR)، منازل العائلة الواحدة، تم السحب في ١٧ مايو ٢٠٢٦. مفلتر على ميلواكي، مقاطعة ميلواكي. تعكس الأرقام ما تم إغلاقه في مايو ٢٠٢٦ وفترة العام حتى تاريخه ٢٠٢٦.
المدينة تعود إلى الطبيعي — مع استثناء هادئ واحد.
المخزون النشط في مدينة ميلواكي الآن ٦٥٨ منزل عائلة واحدة — بارتفاع نحو ١٨٪ سنوياً. البائعون يعرضون بكميات. معظم الشرائح السعرية تستوعب ذلك، لكن تحوّل معدل الامتصاص من تحت ١.٥ إلى ٢.٣ شهر يخبرك أن السوق تليّن بوضوح.
العنوان ليس المتوسط — بل أين النمو. شريحة $300K–$400K في مايو مرتفعة ٣٣.٧٪ منذ بداية العام. شريحة $500K–$650K مرتفعة ٧٨.٦٪. شريحة أقل من $200K ما زالت الأكبر حجماً (١١٥ منزلاً في مايو)، لكنها منخفضة ٩.٦٪. الشريحة المتوسطة هي التي تقوم بالعمل الفعلي في ٢٠٢٦.
نسبة البيع إلى السعر عند ١٠٠.٩٪ تعني أن الصفقة المغلقة متوسطياً تُباع تقريباً بالسعر المطلوب. قبل عام كانت النسبة فوق ١٠٢٪. الترجمة العملية: يمكن للمشترين التفاوض على ائتمانات معاينة وطلب مساهمات في تكاليف الإغلاق دون قتل عرضهم. البائعون يجب ألّا يتوقعوا ١٠ آلاف فوق السعر في اليوم الثالث.
متوسط الوقت حتى العرض ٢٧ يوماً يخفي انقساماً. المنازل المُعدّة جيّداً والمسعّرة جيّداً ما زالت تختفي في أقل من أسبوعين. الإعلانات المتعبة، أو ذات المخططات الغريبة، أو أي شيء مسعّر بشكل خاطئ يجلس طوال الصيف.
للمشترين باختصار: هناك مجال للتفاوض لم يكن موجوداً قبل عام. للبائعين: ضع السعر بشكل صحيح، حضّر المنزل، وستُغلق بسرعة. اعرض ٥٪ فوق السعر آملاً، وستحدّق في تخفيض سعر بحلول اليوم ٢١.
مبيعات مايو ٢٠٢٦، حسب فئة السعر.
سوق مدينة ميلواكي ما زال يتركّز في شريحة $200K–$300K — ١٣٥ منزلاً أُغلق في مايو. لكن أقوى نمو في الشريحة المتوسطة: $300K–$400K و$500K–$650K مرتفعتان ٣٣–٧٩٪ سنوياً. الفئة العليا ($800K+) تضاعفت سنوياً على قاعدة صغيرة.
الأرقام تخبرك ما الذي يحدث. المحادثة تخبرك بـ«ماذا تفعل».
عشرون دقيقة على الهاتف. سأخبرك ما تعنيه بيانات مايو لجدولك الزمني الخاص، وفئة سعرك، والأحياء التي تفكّر فيها.
ابدأ المحادثة