راسين، بلا لفّ ولا دوران. بالأرقام.

عندما لا يستطيع المشترون جعل رياضيات مقاطعة ميلواكي تعمل، ينظر المزيد منهم إلى راسين. هذه الديناميكية تظهر في البيانات: الأسعار ارتفعت ١٠٪ سنوياً، أيام السوق تنخفض (الوسيط بقي عند ٤ أيام، لكن متوسط CDOM حتى تاريخه انخفض من ١٦ إلى ١٠)، والمخزون ثابت تقريباً. الطلب يتوسّع بشكل ذي معنى أسرع من العرض.

نسبة البيع إلى السعر المعروض ١٠١.٤٪ في أبريل — البائعون يحصلون متوسطياً على أعلى قليلاً من السعر المطلوب. قبل عام كانت ١٠٠٪. ضغط التسعير يشتدّ، لا يتراجع.

متوسط أيام السوق انخفض من ٣٣ إلى ٢٨ حتى تاريخه — تحسّن ١٥٪. الوسيط انخفض أكثر، من ١٦ يوماً إلى ١٠. كلا الاتجاهين يؤكّدان سوقاً يضيق.

قصّة فئات الأسعار متركّزة: $200K–$300K تحمل ٥٨٪ من حجم أبريل. هذا قلب سوق راسين. شريحة $300K–$400K ارتفعت ١٠٠٪ حتى تاريخه — راسين بدأت تطوّر شريحة متوسطة حقيقية لم تكن موجودة منذ ٢٠٢٤.

للمشترين باختصار: راسين تمنحك أكبر منزل لمالك في المقاطعات الثلاث. لكن النافذة تُغلق — الأسعار ارتفعت ١٠٪ في عام. إن كانت الرياضيات تعمل، تحرّك. للبائعين باختصار: اعرض على السوق الفعلي، لا على ما تتمنّى أن يكون. بركة المشترين حقيقية لكنّهم مطّلعون.