West Allis، بلا لفّ ولا دوران. بالأرقام.
سوق West Allis لمنازل العائلة الواحدة في مايو ٢٠٢٦: أضيق سوق في مقاطعة ميلواكي حسب الامتصاص، والمنازل تُباع ٥٪ فوق السعر المطلوب. البيانات لا تحتمل الجدل.
أين يقف السوق، مايو ٢٠٢٦.
متوسط سعر البيع في West Allis وصل إلى $294,630 في مايو — أقوى نقطة دخول لمشتري المرّة الأولى داخل مقاطعة ميلواكي.
نسبة البيع إلى السعر ١٠٥.١٪. هذا رقم حقيقي. المنزل المُغلق المتوسط يُباع ٥٪ فوق السعر المطلوب، مما يعني حروب مزايدة فعليّة.
متوسط الوقت حتى العرض ١١ يوماً. معظم المنازل لا تنجو من عطلة نهاية أسبوع كاملة في السوق.
معدل الامتصاص ٠.٨ شهر — أضيق سوق في كلّ المدن التسع التي أتابعها. هناك فقط نحو ثلاثة أسابيع من المخزون بالوتيرة الحالية.
المصدر: MLS (FlexMLS عبر GMAR)، منازل العائلة الواحدة، تم السحب في ١٧ مايو ٢٠٢٦. مفلتر على West Allis، مقاطعة ميلواكي. تعكس الأرقام ما تم إغلاقه في مايو ٢٠٢٦ وفترة العام حتى تاريخه ٢٠٢٦.
أضيق سوق في المقاطعة — والفارق ليس قريباً.
West Allis في فئة خاصّة بها بين أسواق منطقة ميلواكي الآن: ٠.٨ شهر امتصاص، نسبة بيع إلى سعر ١٠٥.١٪، متوسط الوقت حتى العرض ١١ يوماً. هناك ٣٨ إعلاناً نشطاً مقابل ٤٦ إغلاقاً في مايو. الرياضيّات قاسية على المشترين.
لماذا؟ القدرة على تحمّل التكلفة. West Allis هي آخر ضاحية حضريّة قابلة للسير في مقاطعة ميلواكي حيث يستطيع مشتري المرّة الأولى الإغلاق فعلاً تحت $300K. شريحة $200K–$300K أنجزت ١٨ من ٤٦ مبيعة في مايو وهي أكثر شريحة سعريّة تنافسيّة في المنطقة. المخزون في تلك الشريحة يدور في أيّام، لا أسابيع.
شريحة $300K–$400K أغلقت ٢٤ منزلاً في مايو — هناك تهبط منازل الـbungalow المجدّدة وcape-cod المحدّثة. مرتفعة ٨.٣٪ منذ بداية العام. مشترون يتمدّدون من نطاق أقل من $300K لمطاردة التشطيبات يدعمون هذه الشريحة.
للمشترين: لا تُضيّع وقتاً على ثالث أفضل منزل. أوّل منزل تحبّه بالسعر المناسب، في البلوك المناسب، اكتب عرضاً قويّاً واكتبه بسرعة. خمسة بالمئة فوق السعر هو المعيار الجديد هنا، والتنازل عن شرط التمويل في مدينة ذات مخزون مساكن عمره ٩٥ عاماً هو نوع الخطأ الذي سأقنعك بالخروج منه.
للبائعين: هذا هو السوق الذي كنت تنتظره. سعّر ضمن $5K من المقارن، حضّر المنزل، وستحصل على كومة من العروض بحلول مساء الأحد — معظمها فوق السعر. لا تحاول التذاكي بتسعير متفائل؛ مجموعة المشترين هنا ذكيّة وستتجاوز إعلان $315K لمقارن يجب أن يكون $305K.
مبيعات مايو ٢٠٢٦، حسب فئة السعر.
نشاط West Allis يقع تقريباً بالكامل في نطاق $200K–$400K — ٤٢ من ٤٦ إغلاقاً في مايو. شريحة $300K–$400K هي الأقوى والوحيدة الرابحة منذ بداية العام. فوق $400K، المخزون ببساطة غير موجود.
الأرقام تخبرك ما الذي يحدث. المحادثة تخبرك بـ«ماذا تفعل».
عشرون دقيقة على الهاتف. سأخبرك ما تعنيه بيانات مايو لـWest Allis لبحثك — وكيف يبدو العرض الفائز فعلياً في سوق ١٠٥٪ فوق السعر.
ابدأ المحادثة