ويست أليس، بلا لفّ ولا دوران. بالأرقام.
أين يقف سوق منازل العائلة الواحدة في ويست أليس اعتباراً من أبريل ٢٠٢٦ — ضاحية الحلقة الداخلية حيث ما زال شراء أوّل منزل ممكناً.
أين يقف السوق، أبريل ٢٠٢٦.
متوسط البيع في أبريل في ويست أليس كان $271,500 — أعلى بشكل متواضع من $264,000 قبل عام. متوسط حتى تاريخه $270,000، أعلى بنسبة ٧.٨٪ من ٢٠٢٥.
ارتفاع سنوي متواضع. ويست أليس تتبع الجانب الأقل تكلفة من المنطقة، والأسعار لم تركض بالطريقة التي ركضت بها أوك كريك أو فرانكلين.
متوسط الوقت حتى العرض ٤ أيام. نفس الأسبوع. نصف منازل ويست أليس يُغلق عقدها خلال أوّل عطلة نهاية أسبوع للعرض.
٠.٦٧ شهر من العرض — ضيق للغاية. حوالي ٣٠ عقاراً نشطاً في أي لحظة، معظمها تحت $300K.
المصدر: MLS (FlexMLS عبر GMAR)، منازل العائلة الواحدة، تم السحب في ١٧ مايو ٢٠٢٦. مفلتر على ويست أليس، مقاطعة ميلواكي. تعكس الأرقام ما تم إغلاقه في أبريل ٢٠٢٦ وفترة العام حتى تاريخه ٢٠٢٦.
المستوى الأوّلي ما زال يتحرّك بأقصى سرعة.
ويست أليس واحدة من الأماكن القليلة في مقاطعة ميلواكي حيث يمكنك ما زال إيجاد منازل للعائلة الواحدة تحت $250K. لهذا هذا السوق ضيق جداً: كلّ مشترٍ لأوّل مرّة مستبعد من المدينة أو ضواحي الحلقة الداخلية يتنافس على نفس ٣٠ عقاراً نشطاً هنا.
نسبة البيع إلى السعر المعروض ١٠٣.٧٪ في أبريل — البائعون يحصلون متوسطياً على قرابة ٤٪ فوق السعر المطلوب. هذا أعلى من بروكفيلد. ضغط المزايدة حقيقي، فقط عند نقطة سعر أقل.
متوسط أيام السوق انخفض من ٢٢ إلى ٢٦ حتى تاريخه (ارتفاع طفيف) لكن الوسيط ثابت عند ٧ أيام. عملياً نفس إجابة أوك كريك: مُسعّر صح، تمّ خلال أسبوع.
شريحة $200K–$300K تحمل معظم الحجم — ٢٦ من ٤٩ صفقة في أبريل. لكن الشريحة الأقوى نمواً هي $300K–$400K (مرتفعة ٣٧٪ حتى تاريخه)، وحتى $400K+ بدأت تظهر (مرتفعة ٢٥٠٪ حتى تاريخه من قاعدة صغيرة). ويست أليس تتجه ببطء نحو الأعلى.
للمشترين باختصار: ويست أليس سوق «ادخل بينما تستطيع». تسعير الدخول يستمرّ في جذب المنافسة. كن مستعداً للكتابة بسرعة وأن تكون قليلاً فوق السعر المطلوب. للبائعين باختصار: اعرض بحزم لكن لا بغباء — $20K زيادة عن المماثل ستجلس؛ $5K زيادة سيُزايد عليها.
مبيعات أبريل ٢٠٢٦، حسب فئة السعر.
ويست أليس إلى حدّ كبير سوق ما دون $400K. شريحة $200K–$300K تركّز معظم النشاط. شريحة $300K–$400K هي الأسرع نمواً — تحرّك متواضع نحو الأعلى يحدث هنا.
الأرقام تخبرك ما الذي يحدث. المحادثة تخبرك إن كان مناسباً.
عشرون دقيقة على الهاتف. سأخبرك ما تعنيه بيانات أبريل لويست أليس تحديداً — نقاط الدخول، التوقيت، وما الذي يشتريه مالك فعلياً هنا.
ابدأ المحادثة